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　　（1）短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。单月成交规模居前■◆■◆，成都榜首达到108万平方米；两城环比降幅均在2%以内，热度较二季度小幅微降◆★★★，累计同比降幅均在3成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。

　　2024年7月★★◆■，TOP100房企实现销售操盘金额2790◆◆★.7亿元，环比降低36■★■■★.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看■■★◆◆■， 百强房企实现销售操盘金额21309亿元◆★■◆■，同比降低37■◆◆■.5%，降幅收窄2个百分点。

　　（2）南京、长春◆■■◆★、常州等少数城市成交不降反增，延续低位震荡走势。这些城市7月成交表现略好于二季度◆■◆◆，市场延续弱复苏走势。

　　分能级来看◆◆★★■，4个一线%，韧性显著好于二三线★■★■■。北上广深四个一线城市环比均有不同程度回落，“四限”解绑新政对市场提振效应递减★■◆★◆■，仅广州同比持增，与二季度月均值基本持平★◆★。二三线%与一线%。可以将各城市划分为以下几类★◆◆★：

　　预判后市，我们认为，受高温天气、供给约束■■◆■、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动◆■◆◆◆◆，与本月成交规模持平或小幅微增◆■◆■◆◆。

　　2024年7月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平■■■★。其中◆■■■★，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低47■◆★◆■◆.4%至526★◆.5亿元■■。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低42.1%和40◆★■◆◆◆.4%至142.3亿元和88.9亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低37.8%至41亿元★◆◆★。

　　7月因房企年中冲刺结束，高温天气下■◆■★◆，楼市供需两淡★◆★◆■◆，绝对量均为年内低位（仅略高于年初1-2月）：重点30城7月供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%■★◆◆◆■，不及二季度月均。前7月成交累计同比降36%◆◆，降幅较上月收窄3个百分点。

　　前言：2024年7月，楼市供需两淡，重点30城供应★■■、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%。绝对量均为年内低位（仅略高于年初1-2月）◆★◆■◆★，不及二季度月均◆★★。前7月成交累计同比降36%■■★■，降幅较上月收窄3个百分点◆★◆。企业层面◆■★■，7月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36■★■★■.4%，同比降低19◆■◆■★★.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩21309亿元，同比降低37■◆.5%，降幅收窄2个百分点。预判后市★◆■★，我们认为，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动◆★◆★◆，与本月成交规模持平或小幅微增■■■。

　　不同城市仍然呈现出显著的分化行情：第一梯队当属西南区域性核心成都和西安，短期内市场韧性相对较强，对周边地市虹吸使得整体新房成交尚有支撑；第二梯队当属京沪深杭等热点一二线城市，新政边际效应递减，本月受供给结构影响，京深去化率持增，而沪杭则高位回落，后续市场热度也将随新盘入市波动加剧■★■◆；第三梯队当属合肥★★◆■◆、南京★■★■、武汉■■◆■★◆、长沙、天津等二线城市，新房成交仍处于阶段性调整期，短期内不会出现明显回升。对于其他多数弱二线和三四线城市而言★★■，购买力严重透支，成交大概率没有起色。

　　（3）多数城市因供应缩量，高温天气叠加市场低迷情绪，成交季节性回落，同环比延续降势★■■◆■，杭州、合肥◆■★■◆、长沙等前期热点城市本月均出现大幅回调，市场观望情绪依旧浓厚。