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　　分能级来看，一线和重点二三线均呈现出同环比齐跌◆◆★■，累计同比持降态势■◆，4月成交绝对量好于一季度月均，一线同比降幅和累计同比降幅均为40%且低于二三线，可以看出市场修复程度显著好于二三线■★★。

　　2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元◆◆，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%★■■◆，降幅收窄0◆★◆★■.7个百分点◆★。

　　为了更好的分析各城市成交修复程度，我们将不同城市4月成交与2024年一季度月均值进行可以横向对比，可以将各城市划分为以下几类■■：

　　四是多数城市热度较4月小幅微降，但仍好于2024年一季度月均，市场处于地位盘整期，武汉◆★◆★■■、苏州◆■■、长沙、福州、东莞、常州、嘉兴等，这些城市目前已处于筑底阶段，市场降无可降★◆■，需求容量基本恒定，整体延续低位波动。

　　企业层面★◆★★■■，4月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元■◆★★，环比降低12.9%来利国际旗舰厅，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平来利国际旗舰厅■■。累计业绩10914★◆.1亿元来利国际旗舰厅，同比降幅46◆◆◆■.8%，降幅收窄0.7个百分点。

　　预判5月，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微降，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势◆■■。分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，”强者恒强”局面预期延续■■★。

　　4月供求较3月环比微降，不过绝对量仍处年内次高，好于一季度月均水平：重点30城供应同环比齐跌◆■◆、成交环比下降17%★■★◆★■，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计同比降47%，降幅收窄1个百分点。

　　一是短期内热点恒热的西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。以西安为例，单月成交量突破100万平方米，为2024年内高点，且同环比保持增势，累计同比与去年基本持平■◆◆■★，短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。

　　二是仍处于稳步需求修复期的城市，诸如南京、合肥、郑州◆■★★、昆明、厦门等，4月成交环比持增，绝对量已显著好于2024年一季度月均■■◆◆■■，这些城市本月项目来访◆★、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年月均水平★◆■■，客户观望情绪比较浓厚。

　　前言：2024年4月★■，市场供求较3月环比微降，不过绝对量仍处年内次高★■◆，好于一季度月均水平：重点30城供应同环比齐跌、成交环比下降17%★◆★■◆★，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计同比降47%，降幅收窄1个百分点。

　　京沪杭等近期市场成交稳中有降，仅核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高去化率★■■◆★，而对于城市外围多数项目而言■★，整体去化难言乐观■◆★。

　　预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微降，不过基于去年基数较高★■◆◆■，同比还将延续降势。分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，★★◆■”强者恒强”局面预期延续：

　　三是部分弱二线年一季度月均，典型代表为天津★★★★、青岛、济南、重庆、南宁、珠海、徐州等，成交动力略显不足■■★★★◆，目前这些城市基本以刚需客群为主导，购买力趋紧已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户■◆，也使得新房成交增长动能转弱。

　　对于多数弱二线和三四线城市而言，仍处深度调整期，目前多数城市需求容量固定■◆◆■，降无可降，亟待刚需购买力修复带动市场企稳回升。

　　2024年4月★★◆★，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低◆★，且门槛值均降至近年最低水平★◆■。其中◆★★■■，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3%至258.8亿元★◆。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6%和51★◆★★■.1%至68.7亿元和44★★■.8亿元◆■★■。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低47◆★■.7%至18.5亿元★■★◆■◆。

　　对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。