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　　在海外市场中★■，有一个城市值得重点关注，那就是汇集了全球富豪的迪拜◆■◆。在全球经济下行的普遍背景之下，迪拜的住宅房地产市场却在7月继续呈现强劲增长■◆◆■，月增长率为2.2%■◆★◆◆★，达到178◆★.2点，年增长率为28.5%。

　　作为国民经济支柱行业，过去20年间，房地产开发投资稳定占据全国固定资产投资五分之一的份额◆■■◆。然而■■■■◆，2023年中国常住人口城镇化率已达到66.16%，支撑以往快速发展的“人口红利★◆”、“土地红利”和“投资红利■■”都已开始显现■◆“拐点”■★。大规模的城改开发很难重现■★★◆■◆，高周转的模式也不再奏效，取而代之的是高品质住宅、改善性住房以及现房销售等则受到更多关注。

　　近年来，随着国内市场投资的不断下行和需求的持续疲软，以及“一带一路”倡议的深入实施和全球经济的不断融合■■◆◆，各行各业都开始涌现了这样的热潮，中国房地产企业也逐渐将目光投向了充满活力和机遇的海外市场■◆◆■■，包括东南亚、中东、拉丁美洲以及北美地区等★■★■，尤其以东南亚为最。在此基础之上，企业探索海外市场机遇★■■■，必将成为未来发展的大趋势◆■。

　　我国房地产市场从上个世纪90年代开始经历了一路高歌猛进、量价齐升的大周期，然而从2022年开始形势持续下行■★，

　　创新中心隶属于清华大学全资企业清华大学建筑设计研究院★◆，是以城市森林花园建筑原创核心团队为基础，整合清华大学建筑学院、环境学院、土木水利学院★★■★■◆、美术学院四大学院，及中国工程院◆★★◆、中国农科院、北京林业大学等高端资源共同打造，主要围绕★◆★“立体生态”和◆■★“健康建筑”展开创新科研及建筑实践成果的转化，重建建筑“微循环”，引领未来人居升级◆◆◆■、绿色生态建筑迭代发展。未来立体生态建筑（国际）创新中心中原大区能够为行业提供未来立体生态创新建筑的全过程咨询及示范项目代建服务。有合作需要可联系、详询■◆◆。

　　而由于涌入迪拜的高净值人士快速增加，迪拜10个社区的别墅价格在过去四年上涨了一倍多。市场预计，随着迪拜房地产市场的持续繁荣，下半年别墅价值有望再增长10%，市场空间较大，值得重点关注。

　　面对新的发展机遇和挑战，如何寻求破局点◆■■，相信是广大房企都十分关注的问题，参考日本的发展经验：在信息、运输技术逐步成熟◆◆◆，全球化加速推进，以及国内长期增长乏力的背景下，日本企业从上世纪八十年代开始大规模出海，在宏观上形成了规模庞大的海外资本存量，创造了接近本土GDP一半体量的销售收入；微观上◆★■◆，企业出海有助于提高自身的盈利水平和竞争能力，为企业发展带来源源不断的动力。

　　企业自主研发 AI建筑设计平台TransBIM ■★， 以人工智能技术为基础，针对施工图专项★◆◆，协同建筑◆★◆★◆■、结构、给排水★■★、暖通、电气五大专业，一键生成施工图，实现建筑设计自动化★★★、智能化、个性化。3天出图，成果符合国家标准和行业规范，无差错◆★◆■◆、零强条、经济合理，全面降低时间成本、人力成本和资金成本◆■■★◆。有合作需要可联系、详询。

　　9月14日■◆★，国家统计局发布数据显示，1~8月份★◆★，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10◆★◆★★◆.2%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%◆■★◆★◆。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，单月销售在经历了7月份的大幅下降后，8月份环比小降上涨■◆，但仍处于年内低位水平■◆。在这样的趋势下，传统“金九银十”信心不足，仍旧很难恢复往年成色。

　　今年11月13日~17日，“明日世界·华商机遇——迪拜世界华商周暨第二届双湾论坛”将于在迪拜举行，届时将汇聚全球华商精英◆★，共同探讨未来商业机遇与发展趋势。

　　活动期间还将举办多场分论坛■◆，其中，以“地产基建 热土展望”为主题的分论坛★■■◆★■，将邀请中建中东、Land Department■■、Tomorrow World、Nakheel、Emaar、Dubai Properties、DAMAC Properties、首霸地产、德世迦地产、迪拜人地产等嘉宾，分享地产出海新机遇，探索合作新模式。

　　当前◆◆◆◆◆◆，迪拜已经成为吸引高净值个人最多的国家★◆★★◆，过去十年中，百万富翁人数增长了78%，预计迪拜的百万富翁数量将从2023年的202201人增至2028年的232067人。

　　正如国投证券首席经济学家高善文所说，中国房地产市场正在经历三个巨大的挑战和调整：第一，从2021年之前的高周转模式转向未来的制造模式第二■◆◆■，从以前的大型集团公司在法律上作为独立法人管理众多项目◆◆，统一地调配资金的协调流动性，过渡到未来资金的管理、流动性的管理，是以单个独立法人的项目为中心第三，从过去以预售制为主的销售模式（预售房屋在全部房屋销售中，占比接近90%），过渡到以现房销售为主的模式。这三种转型和过渡，这给房地产企业带来了巨大挑战◆◆★■★■，同时也催生了行业出清和洗牌。